【房价】房地产泡沫终将破灭 家具行业面临洗牌

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    房地产泡沫终将破灭 家具行业面临洗牌

　　据近日“第一财经日报”分析，中国房价月租比最高达到了800倍，房地产的泡沫将在2015年破灭。

　　在最近的的一两个月，我国的楼价比起2012年有了大幅的上升。其中，北京房价同比涨幅为19.3%，居全国之首，广州和上海房价紧随其后，分别上涨了19.0%和18.5%。美国《大西洋》杂志写道：世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。如果按照两个最常用标准，中国楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500~600倍，甚至出现了超过800倍的。

　　在过去一年的楼价上涨中，我们可以再一次清晰地看到地方政府的推手——减少了土地供应，推更大的地块，以刺激高地价的诞生。在这个游戏中，土地财政显然成为最大赢家，2013年前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。这种土地财政，使我国的房地产造成了如此大的泡沫。这种泡是地方政府造成的，所以是一种硬泡沫，也就是一种不容易被打破的泡沫。所以新科诺贝尔经济学奖得主席勒的预测也失准了。但这种泡沫最终也会被大破，中央可能会下决心要求地方政府改革现有的土地财政，以房地产税代替土地财政。