【房价】北京二手房网签恢复跌80% 二手房价走势

    北京二手房网签恢复跌80% 二手房价走势

近日，“国五条”出台，北京购房资格申请、审核、购房网签暂停，网签重新恢复已经一周，但网签数量仅为1709套，北京的二手房市场明显进入低谷。相比上月日均签约1412套，恢复后的成交量下跌近80%。

市住建委网站的统计显示，自4月8日以来恢复网签一周，合计网签套数仅1709套，而且这还是包含了在网签暂停期间积压的网签量。这样的数量甚至低于3月份一天的签约量。在3月创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入低谷。相比3月份日均1412套，4月份网签恢复后的成交量跌幅高达8成。同时，4月网签恢复以来的合计签约面积为154853平米，套均面积为90.6平米。相比1至3月也出现明显的下调。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，本轮调控政策影响最大的是改善型需求。“满五年唯一住宅房源量有所减少，因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。”

张大伟说，目前，北京新建住宅已经停涨。“北京新建住宅预售证监管非常严格，所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。”张大伟认为，虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。

二手房价仨月内可能“零上涨”

张大伟预计，从目前来看，北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场，而是新建住宅市场。“虽然短期开发商可以延缓获得预售证，但在如果没有限价房入市稀释房价的情况下，北京预售证监管的力度不会降低。”

　　“如果监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。”张大伟预计，3个月内房价“零上涨”的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。