【房价】房价松动遭利率攀升：购房者未享实质优惠

    房价松动遭利率攀升：购房者未享实质优惠

新华网深圳7月28日电 虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。央行[微博]、银监会“喊话”力保首套房贷已有近两月，记者近日走访深圳各家银行发现，尽管相比前段时间放贷速度有所加快，但购房者最期待的优惠房贷利率仍然没有踪影，差别化房贷政策出现“落地难”问题。

监管部门“喊话”没大用

央行5月召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷利率水平，及时审批和发放。银监会副主席王兆星也于6月表示，银监会将继续执行差别化住房贷款政策，大力支持个人首套住房需求。

然而，记者日前在深圳调查发现，监管层“喊话”换来的只是银行贷款发放节奏的加快，但利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。

农行深圳南海支行工作人员表示，目前首套房贷款利率上浮5%，并称“最近在房贷政策的执行方面，并没有什么大的变化”。深圳建行和工行方面也都表达了差别化住房贷款“一如既往”，这两家银行的首套房利率都上浮了5%到10%。

金融搜索平台“融360”发布的深圳银行首套房贷利率最新报告显示，截至7月9日，深圳银行首套房贷的紧缩状态持续，25家银行有17家银行利率上浮，其中华夏银行(8.70, -0.05, -0.57%)上浮30%，广发银行[微博]上浮20%。杭州银行、平安银行(10.80, 0.02, 0.19%)、东莞银行、花旗银行4家银行停贷。

目前，在深圳市场上，能维持基准利率的仅汇丰银行、渣打银行[微博]、交通银行(4.33, 0.11, 2.61%)和招商银行(10.98, 0.01, 0.09%)，但都设置了相应的限制条件。

房价松动遭遇利率攀升

记者走访深圳坂田的“诺德公馆”、龙华的“玫瑰四季”等楼盘发现，即便是周末，售楼处也十分冷清，前来看房的人寥寥无几。

深圳中原地产数据显示，深圳新盘访客量低位徘徊，6月每个项目日均访客量不到4人次。2013年1-3季度平均每38位访客成交1单，2013年4季度每60位访客成交1单，而2014年6月已降至每74位访客成交1单。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月仅成交2428套新建商品住房，环比下降4.67%，同比下降51.68%。深圳5月成交2547套新建商品房，环比下降13.25%，同比下降48.62%。

国家统计局公布的最新全国房价数据显示，6月份70个大中城市中，有55个城市新建商品住宅价格环比下跌，占比将近八成，较上月大幅增加。一线城市中，仅有北京房价环比上涨0.1%，上海、广州、深圳降幅分别为0.7%、0.6%、0.4%。

然而，虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。

深圳市民程女士在深圳龙岗区买了一套总价约160万元的精装房。交了首付款48万元后，剩下的112万元需银行贷款。几经对比，程女士最终选择了建设银行(4.15, -0.01, -0.24%)，基准上浮5%。

程女士给记者算了笔账：“112万元按揭30年，利率上浮5%，每个月要还7360元的房贷。但如果是去年买，按基准利率，每个月只要还7116元就行了。眼睁睁地看着贷款利率从7折到8.5折，到基准，又到现在的上浮5%，真是后悔没早点下手。”

贷款跟不上延迟购房需求

深圳银监局统计数据显示，截至2014年5月末，深圳市个人住房贷款余额5112.57亿元，比年初增加175.36亿元，占新增贷款的比例10.54%。据以上数据计算，深圳前5月个人住房贷款余额平均每月增加约35亿元。

面对今年以来，个人住房贷款占新增贷款比例较低这一问题，深圳市银监局统计信息处处长范乐宇表示：“今年房地产行业成交量有所下降，所以不能直接和去年高成交时的数据相比。发放贷款的金额与贷款需求有关，今年个人住房贷款增量有所下降主要原因是成交量下滑，当然贷款跟不上的话，会延迟购房需求。”

长城证券银行分析师黄飚表示，5年期以上房贷基准利率在6.55%，利率存贷比差距较小，存贷期限严重错配，因此，假如没有强制要求，银行在房贷方面执行更积极政策显然缺乏动力。

专家表示，支持首套房刚需是缓解百姓住房难措施之一，虽然银行有盈利压力，但作为垄断性行业，在享受垄断地位带来的巨额利润的同时，也应当承担起与之相应的社会责任，适当“让利于民”。