【房价】是观望等待还是趁势入手，如何迅速读懂房价

    是观望等待还是趁势入手，如何迅速读懂房价

2017年中国房市发生的种种，相信牵动了不少购房者的神经。一方面是市场调控政策的频频出台，“房住不炒”成为政府施政主基调。另一方面全国商品房成交量增速虽有所放缓，但销售规模再创新高。从中国指数研究院最新发布的“2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜”来看，全国百亿房企已达到144家，“百亿军团”较2016年增加了13家。

（2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜，图片来源于网络）

了解政策和市场环境固然重要，但相信对于大多数刚需购房者而言，他们最关注的信息一定还是房子的实际价格变动。在整个楼市行情好的时候，购房者相对而言更容易做出决定，毕竟买涨不买跌、投资风险最小。但是在政策调控频出的2018，很多刚需购房者就非常纠结了，“我看中的房子到底还会不会降价？政府打击炒房，我是否有便宜可捡？是观望等待还是趁势出手？”业内人士分析认为，楼盘销售与区位、人气、配套等方面密切相关，想要在诸多变量中读懂房价需要全局思考意识。

首先，供需关系是影响房价的重要因素。从宏观层面来看，2017年楼市整体走势趋稳，供需关系成为决定房价高低的绝对性因素。对于一线城市和超一线城市而言，大小企业扎堆城市更新，土地资源具有天然的稀缺性，随着人口集聚房价出现大升大落的可能性不大。这时影响楼盘价格更多在于住房的区位属性，比如交通购物是否便利，有没有学区，区域是否良好等。据房天下查房价数据显示，北京二手房房价地图呈现出北高南低的现状，与以上原因不无关系。