【房价】年的房价会涨还是跌呢房地产大佬深层剖析

    年的房价会涨还是跌呢房地产大佬深层剖析

一、2025年的房价会涨还是跌呢？

1、房价已经结束＂普涨＂期，楼市分化正在开始

楼市分化与否我们可以从一个客观事实因素来分析，它就是人口转移方向。我们知道，现在我国一线大城市人口基本已经饱和，属于向外赶人的状态，但结果却是人越来越多，赶走了10个人却来了100个人，最终只能以高房价来作为阻碍人口大量进入的门槛。

不过只要是有人口进入的城市，就不怕房价高，不怕房子没人买。所以一线城市的房子具有很强的保值性。这也是为什么马老师自己说了＂房价如葱＂却又在上海买房的原因之一。

当然，涌入一线城市的都已年轻人为主，毕竟他们有年轻作为资本，所以他们可以在人生风华正茂的阶段里拼搏一番，几年以后大部分人还是会选择离开一线，但也不会回到小城或农村，最终的目标都定位在二线城市，比如省会，或者竞争力强盛的三线城市。

除此以外的城市人口基本都在呈外流趋势，结束了过去货币化棚改的刺激，缺乏人口红利和经济产业发展历，5年以后这些城市的房价比较堪忧。

2、中国楼市的人口红利期和政策红利期都已结束