【房价】地价下行或引发房价普跌 楼市深度博弈期

    地价下行或引发房价普跌 楼市深度博弈期

持续两个多月的房地产调控是否见效？土地市场或能一窥端倪。进入6月，各地土地流拍频繁，底价成交成为普遍现象，2008年的惨淡似乎正在重演。而地价对于房价的传导效应历来巨大，目前，在一些土地供应较多的地区，房价已出现明显回落。

这一信号，更影响的是开发商及购房者未来的预期，开发商新房定价普遍下调，市场的普跌预期正在形成。

土地市场惨淡重现

进入6月，土地市场重现了2008年的惨淡局面：各地土地出让频繁遭遇流拍，而即使成交地块的价格，也“紧贴地皮”，以底价或微超底价成交。

在土地最“热”的一线城市北京，6月22日上午，房山两块居住用地现场开标，其中一度流拍的窦店用地险些再流标，楼面地价每平米下探千元，仅为3700元/平米。

6月21日，广州市国土房管局公告称，因故暂缓出让白云区金沙洲b3702a-06地块，据悉，金沙洲地块是收回的昔日地王，但此次挂牌起始价总地价约为11.1亿元，比原先的“地王价”打折近半。对于推迟原因和再挂牌日期，广州市国土房管局未予透露。

二线城市也不例外。6月8日，厦门2幅土地流拍，最低拍出1454元/平方米的“白菜价”。6月12日，合肥225亩单体最大环湖地块n1004和177亩瑶海区e1003地块，均现场宣布取消供应。6月19日，苏州新政后的首次大型土地拍卖会举行，32宗地块4块流拍，11块地底价成交。