【房价】低成本建材有助遏制二三线城市房价

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    低成本建材有助遏制二三线城市房价

一线城市高房价趋于平稳的同时，二三线城市的房价却不降反升，给购房者带来难以承受之痛。作为二三线城市房地产受益者，在政府调控之下，各种低成本建材，将以其成本等优势控制购房建房成本，扼住二三线房价上涨的喉咙。

“在北京、上海、深圳买不起房，就回老家买！”这是在中国一线城市外来务工人员对高房价的无奈心理写照。

一线城市生活成本过高、没有归属感、生存竞争的残酷、交通的拥堵等问题，越来越多的城市打拼族选择能买得起房子，环境舒适、有更多优惠政策、生活节奏慢的二三线城市作为自己的栖息地。这一定程度上加快了二三线城市的城市化进程。

但是在一线城市的高房价涨幅稳定后，二三线城市房价不降反升，回流二三线城市的人们再一次成为高房价的悲剧角色。另一方面，二三线城市房地产业的发展，也为外墙涂料在这一市场带来生机，摩天外墙涂料等企业产业已渗透入二三线城市，抢占市场先机。但不为人所知的是，房地产带动外墙涂料发展的同时，外墙涂料将有效遏制二三线城市房价。

一线城市高房价稳定，二三线城市房价不降反升

根据有关调查显示，房地产调控实施以来，一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了，但是二、三线城市的房地产受调控影响相对较小，房价甚至出现逆势上涨的态势。房地产发展向二三线城市蔓延，已经成为地产商以及购房者的不约选择。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻。近期80后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。

二三线城市表现出来的发展机遇，成为房地产企业规避调控风险的最佳场所，使调控难度加大，调控效果打折。同时，从一线城市撤出的投资、投机资金转战这些城市，伴随而生的则是高房价压力、房贷风险逐渐向这些城市扩散，一些一线品牌房地产商首次进入二三线城市，这些城市开始出现以前没有过的高档楼盘。这被认为是二三线城市房价将被继续炒高的先兆。

从公开披露的信息看，房地产市场的热点已经从一线城市开始向二、三线城市延伸。各大开发商纷纷入驻二、三线城市。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。

在山东青岛，万科四季花城卖到7000元/平方米，高出当地平均房价近3000元，而这个价格已经是在2008年旧有基础上翻过一番。而在宁波、无锡、杭州这样的江浙城市，房价绝对数比及北上广深有过之而无不及。尽管在多数二三线城市房价相对不高，还有上涨空间，但房价持续上涨的风险仍不容忽视。最为主要的是，二三线城市绝大多数人的年均收入得在2万左右，即使以现在的目前房价来说，已经是很大泡沫。

面对这一现状，政府需要针对二三线城市策略性出台调控政策的同时，作为二三线城市发展受益者：外墙涂料，将以成本等优势控制购房成本，扼住二三线房价上涨的喉咙。

外墙涂料在二三线城市的生机

二三线城市的城市化进程，房地产业的高速发展，给外墙涂料带来了一块前所未有的大蛋糕。以摩天外墙涂料为代表的企业，不少涂料企业也将从一级城市转移到二、三级城市，培植二三线城市的渠道商成为重要的营销战略，从产品到营销、从技术到服务、从资金到补贴，所提供的支持力度是前所未有的。这种来自于涂料企业的资源支持和市场拓展力量，必然会更快地催熟当地的涂料消费市场。

其中的道理很简单，不少涂料品牌在二、三线城市都投入重兵展开了宣传推广和市场普及，无是媒体宣传、广告投放，还是社区活动、终端走秀，都集中在诠释环保涂料的价值和好处，企业的动作如此之大，再结合相关政策、整个绿色环保的大趋势，二、三线城市的居民对建筑涂料的需求必然转向环保化。

同时，未来数年时间中，二、三级城市的房地产开发建设将蓬勃发展，住房需求也将伴随居民收入水平提高、越来越多的大学毕业生进入三线城市而持续走旺，这种形势必然带动新房装修市场红火，建筑涂料行业会有持续旺盛发展的态势。

旧房翻新和新房装修的市场机会

北京奥运会提出的“新北京、新奥运”的策略，具体的体现就是将北京主要街道的建筑物进行了清洗、修缮和涂装，这一举措符合城市现代化建设的发展趋势，而且也必将是城市规划建设的长期策略。后奥运会时代，这种旧楼翻新改造将在二三线城市也开始逐步推行。作为北京奥运城市环境建设工程指定涂料产品，摩天外墙涂料针对不同环境、施工对象、气候条件等，研制出不同的色彩丰富饱满、高科技含量、环保型的外墙翻新专用的外墙涂料，将在旧房翻新和新房装修中大展拳脚。

在建筑材料产品不断更新的大环境下，外墙面砖的诸多缺点日益凸现，面砖掉落伤人，面砖装饰的建筑自重过大，造成建筑抗震性差等特点，使得面砖面临逐步被淘汰的局面。上海、北京、大连等大城市相关部门都已正式发文限制外墙面砖的使用，加之国家相关建筑节能政策对涂料行业形成的有力推动，必然会促使越来越多的城市加入到旧楼翻新改造、装修绿色环保化的行列中来。

同时，无论是上文所指的二三线城市，还是一线大中城市，房地产市场都会保持一定的增长速度，居民购置新房的积极性仍会继续保持，尤其是二三线城市，居民个人的新房装修和旧房翻新将形成一轮小高潮，并一直持续。

外墙产品遏制二三线城市房价

中国房地产业发展本身就是个矛盾体，对gdp的贡献，以及行业高速发展带动相关行业发展，同时高房价所引发的社会问题，就像得到和失去、问题和答案，找不到等号。

国家通过调控使得一线城市高房价疯涨的势头稳定下来，二三线城市反而升了，如果二三线城市走了一线城市房价的老路就罪过了。国家以及各地方政府需要针对不同省市地区制定特色的政策调控，控制购房成本。

在控制购房成本方面，目前的建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例，而作为建筑外墙装饰材料的一种，外墙涂料在外墙效果、科技含量、低碳环保，特别是成本上占据绝对优势，在性价比方面，摩天外墙涂料的性价比尤其突出。

一些品牌房地产开发商在进入二三线城市时，开发了这些城市从未出现过的高档楼盘，大有“二三线的城市，一线的风范”。其中外墙装饰应用了大理石、玻璃幕墙等高档刚性装饰材料，而外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。据摩天外墙涂料高级工程师李保银介绍，一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。

在经历一线城市的高房价惨痛教训后，二三线城市房价目前处在如此敏感的时期，决不能重蹈覆辙。2015年中国外墙涂料装饰的目标是60%，在各地方政府针对性的调控政策下，外墙涂料作为撼动购房成本的重要棋子，定会扼住二三线城市房价上涨的趋势。

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