【房价】广佛地铁未开通 部分房价先上涨

    广佛地铁未开通 部分房价先上涨

广佛地铁未开通 部分房价先上涨

到今年11月，广佛地铁将开通，在给市民出行带来便利的同时，沿线物业也不可避免地迎来升值。目前，广佛地铁沿线的二手楼价是多少？现在入市还有升值空间吗？

连日来，记者走访了沿线魁奇路-季华园站、同济-祖庙-普君北路-朝安站、桂城-南桂站等3个住宅、商业较旺的片区，并采访资深地产中介，为市民投资地铁物业作参考。

广佛地铁将在今年11月开通，现在入市地铁沿线物业还有升值空间吗？为了找答案，记者走访沿线几个物业的片区。通过采访，既看到有人购入的物业实实在在升升值了，也听到了熟悉情况房产中介肯定的判断，从中看到了地铁开通，广佛同城对房价的刺激作用。

魁奇路-季华园站片区

小公寓房价3年涨1倍

魁奇路-季华园站片区，90平方米以下的小户型不多，多是大户型，或是如唐园等14年以上的旧楼，目前在中介放盘较多的主要是盈彩美居和汇博星辰，且多为40~50平方米的小公寓，价格已达到七、八千元一平方米，汇博星辰公寓的复式单位报价甚至高达1万元一平方米。

记者在网上搜寻汇博星辰历史房价发现，2007年该楼盘的价格还只有4000多元/平方米，至今房价涨幅已达1倍。从各大中介放出来的盘源看，盈彩美居和汇博星辰放量已不多。

同济-朝安站片区

15年老房超5500元/平方米

同济-朝安站片区地处老城区，生活配套完善，商业氛围浓厚，但此片区除楼盘少，除鸿业新天地、柠檬时代外，楼龄多数已有十多年。而鸿业新天地、柠檬时代二手放盘单价已达8000~9000元/平方米，柠檬时代的小公寓目前放盘较多。

其中，同济-祖庙站区域放盘出来的二手楼楼龄多在15年以上，有的甚至达到20年，但单价并不便宜，已达到5500~6500元/平方米，放量也不多。炜诚房地产中介陈少梅介绍，此区域业主当年购房价非常便宜，有的可能整套才几万元买入。记者去看了建新路一套54平方米的房子，报价24万元，虽是1998年的房子，但楼体已很残旧。

陈少梅认为，该片区房子如果再转手卖，短期升值空间不大，不过可以购入相对大一些的房子，然后将其改建成几个套间，单个套间可以租600元左右/月，综合起来的租金回报率还是不错的。

桂城-南桂路站片区

两年新盘1.2万元/平方米

桂城-南桂站片区，离桂城站比较近的楼盘也多是10多年的老房子，2000年后的房也有，但也要5000多元/平方米，且量不多。

南桂站放盘出来最多的就是该站上盖物业桂南名都的小公寓，由于楼龄新，加之生活配套完善，商业成熟，二手单价已达1万~1.2万元/平方米，且目前放盘量已不多，有的买入后已放租，45平方米以下的小公寓租金价格为1200~1700元/月。

桂城、南桂以及金融高新区站地处房市最旺的桂城东区域，虽现在的房价已涨到较高的水平，但沿线合富置业、满堂红、和记地产中介均看好该区域后续前景。合富置业鹿璟村分行的何世育就提到，桂城站附近的新盘美邦公寓，一手价格已涨到1.5万元/平方米以上，最高达1.8万元/平方米。他还表示，金融高新区还在陆续开发中，今后将带来更多的住房需求。

■中介分析

看涨地铁沿线小公寓

杨伯去年以7000多元一平方米买了柠檬时代一套40平方米的小公寓，“这是地铁朝安站上盖楼盘，升值潜力应该不错。”他一家共四口人，儿子和女儿都已经各自买了房，去年看到这里有小公寓出售，他立刻过来买了一套，“还包了简单的装修，我觉得作为地铁旁边的房，价钱还是挺合适的。”

柠檬时代现在已交楼，现在部分自住买家已入住。杨伯上个月也将此套公寓放盘到各大中介，一开始还是放36万元，但在第一个买家过来看房后，他立刻将价格升了1万元，“地铁今年就要开通了，而且这一片区今后也会改造，重新定位，我儿媳说一定要加价。”柠檬时代公寓的租金价格也不低，在周边旧房租金仍较低的情况下，该盘公寓租金带家私家电的已报出1600~1800元/月的价格，大一些的甚至报价2000元/月。

杨伯不太喜欢放租，“租房要打理，有些租客租的时间短，总是要找下家，比较麻烦。如果暂时没人买，我考虑先放一段时间，等到地铁通了行情肯定会上去。”

■两个投资故事

意外投资到地铁笋盘

阿萍2006年在盈彩美居买了一套91平方米的两房，单价3800元/平方米左右，总价34万多元。虽然广佛地铁的规划很早就开始了，但阿萍当时完全没有想过去投资地铁附近的楼盘，“那个时候根本没研究过广佛地铁的走向，更没想过要在地铁出入口附近买楼，只是单纯地觉得那时候该买房了，正好看到那里。”

不过，让阿萍没有想到的是盈彩美居目前的二手中介放盘单价已经涨到七八千多元一平方米，40~50平方米的小户型报价更高达9000多元一平方米。价格大涨，除了房市大行情，还因为禅城城南板块小户型的房子并不多，且该楼盘离广佛地铁季华园站很近。

阿萍和丈夫另外还有一套房，目前正在装修，预计明年搬去新房。她开心地说，初步打算明年把盈彩美居的房卖掉，“我本想卖个50多万元就可以了，现在看来还有上浮空间。”

桂城东房价

近3个月已涨一成

满堂红、经纬房产等地产中介负责人均认为，地铁开通后，沿线物业会有升值，但由于不同区域情况不同，升值幅度或会不同。

满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐说，5~7月广佛地铁沿线物业均价逆势增强，其中升值比较明显的是桂城东板块，近三个月就有10%的增幅，“有两方面的原因，一是地铁即将开通，二是整个板块楼盘价格都在上升。”

“不可能一条地铁开通，沿线所有物业都变成高端物业，只是有一定范围的提升空间。”佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇表示，祖庙、同济等片区的建筑多是中低端水平，地铁开通后未必能拉到很高的位置。而千灯湖板块、祖庙-东华里改造片区属于核心区域，除地铁因素外，还有相应的规划配套、多年的资源沉淀，地产价值非常大。

看好魁奇路-季华园片区

在未来升值空间方面，陈祖锐认为，桂城东还会有增幅，有些在广州上班的人指定找地铁口附近的房子，“我有几个同学在广州上班，现已购入了一套万科金御华府的89平方米的二手房，实收110万元，加税费和中介费共120万元。”

陈祖锐提到，短期来看，魁奇路-季华园站片区升值会更快，因目前该区域楼价只有9000~10000多元/平方米，地铁沿线的价值还没体现出来。而长线来看，2~3年内还是桂城东升值空间更大，除了广佛同城有利因素外，这两三年集中在那的投资客也很多，房价烘托比其他区域活跃。

“现在只是地铁对物业拉升的起步阶段，是头啖汤，可以买一个很好的地铁发展的未来。”李华宇说，不鼓励投资者短线投资地铁物业，在广佛同城的大背景下，看好重点区域的长远发展，“祖庙-同济路房地产价值升值不在于价钱本身，而是买了3年之后延伸了五六条地铁线，地铁的陆续开通会对居住产生非常大的改变。