【房价】世博三林板块房价6年涨4.1倍

    世博三林板块房价6年涨4.1倍

尚东鼎实景图

房报记者胡敏方

日前，万科海上传奇项目以2.8万元的单价，推出408套房源被售罄，将楼市热点再度聚焦到世博后花园。中房信数据显示，2006年世博三林板块房价为8884元/平方米，如今已涨到3.64万元/平方米，6年涨了4.1倍，远高于同期全市房价2.4倍的涨幅。其中，区域千万元级别墅尚东鼎以4.82万元的单价成交94套，是带动三林板块房价涨幅超前的主要原因。

早在2006年前，万科、金地等开发商进入三林板块，当时单价为8884元，低于全市单价一大截。2007年轨交6号、8号线相继通车，如今三林已构筑起“三桥、四轨交、五隧道”的立体交通网络，带动巨大的人流向三林板块汇集，过去6年，板块内41个楼盘共售出1.6198万套房源，吸引了近5万人入住三林。世博会结束后，世博商务区和前滩商务区建设，使区域内尚东鼎、万科五坊、金地湾流域等一批千万元级的豪宅相继面市，带动了世博三林板块单价在2010年迅速突破3万元大关，达到3.03万元/平方米，目前三林房价达到3.65万元/平方米，高于全市2.26万元/平方米的平均水平。

在豪宅的带动下，该区域楼盘正向中高档发展。近期上市的合生前滩1号精装公寓的单价达到3.6万元，开盘当天热销百套。万科海上传奇毛坯单价也达到2.8万元，开盘当天创下热销408套基本售罄的纪录。

中房信研究总监薛建雄认为，20年前陆家嘴以10多家金融央企为杠杆，构筑起上海国际金融中心地位。未来20年，上海将依靠68家央企中的非金融类企业，在世博板块打造上海国际经济中心目标。世博会刚结束，政府就引进了中化、中铝、中国商飞、中国黄金等13家央企进入世博板块，近期陆家嘴集团又宣布，将投资100亿元启动前滩区域建设，一轮比陆家嘴更大规模的经济建设工程已启动，巨大的资金和商机正向世博板块聚集。

　　“十二五”期间，上海将有浦东前滩、世博园区、徐汇滨江、临港地区、虹桥商务区、迪士尼园区六大重点建设地区，地处三林区域的世博、前滩占据两席。薛建雄认为，目前世博三林的豪宅化和商务区建设还只是开始，未来的潜力不可估量。板块内尚东鼎以94套销售业绩，成为去年千万元以上别墅冠军也在情理之中，高端买家看中该项目所在区域未来发展前景，另外还看中尚东鼎以上海老洋房式的社区规划，具有较高的历史传承价值，又有海派建筑的亲和力。

作者：胡敏方来源房地产时报)