【房价】北京：四环内新房价格去年上涨5.6%

    北京：四环内新房价格去年上涨5.6%

北京市房协昨日发布数据显示，2012年全年北京市商品住房共签约23万套，同比增长36.9%。全年新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%，其中四环内上涨5.6%。

　　根据北京市住建委网签数据，在2012年全年成交的23万套商品住房中，新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和13.6万套，二手住房成交量相当于新房的1.4倍。

　　“去年成交的23万套商品住房基本上都是自住性需求，投机投资性需求基本上被挤出。”北京市房协秘书长陈志告诉记者，从购房者属性来看，居民首次购房比重稳定在九成左右，二次购房也都是改善性需求。由于严格的限购政策，不仅有效地将投机投资性购房挡在门外，且很多改善性需求是通过出售已有住房获得购房资格，如卖旧买新、卖旧买旧等方式实现的，从而在改善住房条件的同时也释放出大量存量房源。

　　而从成交结构来看，2012年住房市场呈两个“二八开”：五环外成交量占86.5%，成交均价为1.76万元，同比下降2.1%。140平方米以下户型成交量占80.1%，成交均价为1.73万元，同比下降3.2%。陈志指出，上述数据的出现表明市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房，房源主要分布在五环外的发展新城，也直接拉低了整体成交均价。