【房价】地价不顾房价疲软，“土地财政”美梦未醒

    地价不顾房价疲软，“土地财政”美梦未醒

房地产市场量价齐降的压力正在传导到各地的土地拍卖市场，很多城市举办的土地拍卖会不再像以往那样人头攒动，而是经常出现流拍新闻。6月23日，广州增城有4宗住宅地出现流拍，但就在同一天，番禺一宗江景地块，却以1.1万元/平方米的楼面价挂出。而在同一地区的在售楼盘，价格已低至1万元左右。地价贵过房价，就像面粉贵过面包，成为一件不可思议的事情。

番禺的这个地块，环境良好，交通方便，周边也没有污染源，建成以后应该是一个比较理想的住宅区，但即使如此，地价贵过房价，仍然违反了最为基本的价格规律。而这种扭曲的现象之所以会发生，关键就在于当地政府仍然在做着“土地财政”的美梦，未曾醒过来，期望从土地拍卖中获取巨大利益。按理来说，房价的下降，必然会倒逼地价的下降，这也是价格规律的作用，增城的4宗地块之所以流拍，虽然原因各有不同，但大多是挂牌价过高，无法让开发商接受。但是，地方政府却不愿意接受这个现实，一再推出高地价地块，这说明其对市场还没有深切的认识，仍然在期望着让权力能够战胜市场。

在我国持续多年的本轮房地产调控中，无论是政府的调控对象还是舆论的矛头所指，大都指向于开发商和投资投机势力的炒作，而对地方政府通过土地拍卖获取巨额利益的事实却视而不见，调控也没有向“土地财政”制度用过什么力。开发商和投资投机势力的炒作对房价的上涨确实有影响，但如果政府推出的土地首先价格畸高，要求房价降下来几乎是空谈，这也正是调控持续多年未能见效的一个根本原因。而最近几个月各大城市出现的房价下降，最主要的动力还是来自政府推行的限购，在切断了投资投机力量进入市场的源头以后，也对正常的市场交易形成了扼制。