【房价】288城市住宅指数连续5月下滑，年末归零

    288城市住宅指数连续5月下滑，年末归零

丁祖昱评楼市

乐居注：9月1日，克而瑞信息集团、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年8月“中住288指数”。报告显示，全国房价连续5月下滑。

昨天我刚刚讲了8月房地产市场已经酱紫了，主要指的是成交量和供求关系仍然僵持没有改善，而另一个重要指标房价则更差，由克而瑞信息集团(cric)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的“中住288指数”显示，8月指数为1092.9点，较上月下降2.9点，环比下跌0.26%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比涨幅继续收窄至2.93%，全国一手房价格指数连续5个月出现下跌滑。房地产价格下滑不仅在深度有进一步加深，在面上也有进一步扩大，8月一手房价指数下滑的城市达153个，相比上月又增加了5个。

就城市来看，一线城市北上广深环比全线下滑，北京降幅最大，下滑达0.83%，上海降幅最低，为0.06%。同比来看，四个一线城市，仍有不同程度的上涨，上海涨幅最高达9.27%，广州最低，也达3.74%，但是相比前几个月，四个城市的同比涨幅均有逐步缩小的趋势，而和去年同期四个城市房价指数接近20%的同比涨幅，此时已是天上地下。其余284个城市中，有93个城市同比出现下滑，个别库存压力较大的城市下滑幅度超过10%，如江苏的南通和常州，浙江的温州，安徽的六安、铜陵、毫州、宿州和池州，辽宁的营口，福建的南平，广东的珠海、汕尾和潮州，且这几个城市均已连续4个月同比有较大幅度下滑。其中安徽的六安和毫州8月同比下滑幅度分别达到29.53%和20.93%，位居降幅前两位。重点城市中大连8月也加入同比下滑的队伍中。这也和年初仅仅温州一城独跌形成鲜明反差。

昨天已经讲了，各家房企摩拳擦掌准备拼命，而最有效的手段就是降价，因此接下去几个月全国房地产价格整体处于下行通道，这一过程将持续到年底，预计11、12月288城市住宅指数涨幅同比到0，房价用一年时间重新回归，这在最近这么多年的市场中也是仅此一次。当然从各个具体城市来看，288个城市呈现两极分化的趋势，部分城市价格指数还表现为较大幅度上升，比如福建漳州同环比均出现较大幅度上涨，且同环比涨幅均呈现逐步扩大的趋势。虽然今年的城市房价整体看跌，但各个城市却分化严重，走出截然不同的独立行情！

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