【房价】北京房价今年只是跌多跌少的问题

    北京房价今年只是跌多跌少的问题

现在北京的房价是管理层的信心指数，用北京的价格拉住北上广深一线城市，进而防止形成全国房价暴跌的局面。典型的政策就是。

但北京的房价已经不可能挽救了。

从2014年全年北京新房价格看，在5月形成高点，这是最重要的一个位置，到去年年底均价从最高点跌去了每平方1200元左右。

以上的数据不能说明什么，未来依旧是可涨可跌的局面。

这必须要看租房市场，房租上涨说明需求还在放大，如果房租继续上涨，新房价格就会拐头向上，否则，说明需求已经饱和，未来等待的就是价格跳水。

这里的需求包含两个含义：第一，潜在的居住需求，比如，只要在北京工作的人，无论是白领、蓝领都要住房。第二，收入能否继续支撑房租继续上涨。两条因素合起来就是有效需求。

从《我爱我家》提供的一份历史数据上看到，2010年北京房屋租金同比涨幅为16.4%，2011年为13.5%，2012年为9.4%，2013年为7.6%，2014年房租同比涨涨幅为3.1%。

据我爱我家市场研究院统计，2014年北京住宅租金均价为3840元/套，2014年上半年北京的月租金均价为3839元/套，也就是说，2014年下半年，北京的房租是滞涨的形态。这种滞涨形成的原因，必然是有效需求无法继续推动价格，其次，北京的房子有相当一部分是投资房，看看房叔、房姐、老虎、苍蝇们被曝光后显示出来的房屋数量就清楚，随着时间的延续，投资房的数量不断放大，自然也在压制价格的上涨。