【房价】调控微松动会引发房价报复性反弹

    调控微松动会引发房价报复性反弹

把这句话放在这里，以待日后检验。就在2014年全面放松限购限贷税收等房地产政策时，我就撰文指出，因此房价将会报复性反弹。果不出所料，出现了2015年—2016年底的房价失控般上涨。那次是全面放松导致失控般上涨，这次即使所谓的结构性松动或者说任何细微松动都会导致房价报复性反弹。为什么？

先要认清从2016年国庆节启动的这论房地产调控主要手段是什么？是高压式的行政手段为主，以行政命令的“限”为主：限购、限贷、限售、个别极端城市采取冻结住房市场的做法。但要最少看到以下几个方面：

一是在如此高压调控下，除了媒体特别是官媒整天嚷嚷着房价下降了以外，城市百姓对于房价上涨的预期竟然没有改变，一边高压调控，另一边昼夜抢房、万人排队购房，新楼盘一开盘就被抢光。这背后折射的问题非常大。

二是高压式调控刚需很受伤。一部分刚性需求被一刀切的行政命令调控误伤了，正在憋着一股劲等待调控松动呢？

三是千万不要忽视中国百姓的购买力。几十年来形成整个社会的房地产财富效应影响是巨大的，砸锅卖铁、祖孙三代筹资也要买房的观念一时半会难以改变。同时，房地产仍然是最佳保值增值的投资品，无论怎么通胀，无论怎么发生金融风险，我手中握有房子在那里是最保险的。