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【房价】房产税调节势在必行 房价仍有上涨空间

fangjia】2010-10-12发表: 房产税调节势在必行 房价仍有上涨空间
10月全市商品住宅的成交量达到42.57万平方米,环比上升41.9%。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升,同时也创下了近49周以来的成交量新高,达到去年房价暴涨时的高峰水平。高端物业仍有

    房产税调节势在必行 房价仍有上涨空间

10月全市商品住宅的成交量达到42.57万平方米,环比上升41.9%。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升,同时也创下了近49周以来的成交量新高,达到去年房价暴涨时的高峰水平。

高端物业仍有上涨空间

节前的9月18-30日共有47个楼盘推出了120万平方米新房源,这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售反映到网上房地产,是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。

作为去年房价暴涨中最重要的8月份,因为有星河湾之类的豪宅上市,推动了当月房价上涨17%。而刚刚过去的10月10日,位于闵行的上海星河湾推出了245套8.56万平方米房源开盘当天已经被销售一空,而去年浦东星河湾256套房源开盘当天只售出了七成。

可见,目前的市场热度已远胜去年8月。上海星河湾远在外郊环之间的售价已经高达3.9-7.4万,和浦东星河湾的售价接近;而周边公寓的价格也仅1.8万左右,周边类似绿城玫瑰园、御涛园、森园溪谷等优质超低密底独栋别墅的售价也仅4-7万元/平方米,算上别墅的超高得房率和地下室附送面积后,目前在售的这些别墅比星河湾还便宜。而浦东星河湾周边超低密度独栋别墅的售价在10万-15万元/平方米。因此,目前上海星河湾周边别墅售价的上涨预期不得不令人担心,带来的上海房价新一轮暴涨压力也已箭在弦上。

中房信分析师薛建雄认为,由通胀和人民币升值带来的房价上涨预期,和去年房价暴涨后多数新开工项目大幅提升品质,希望在今年卖高价,给本轮房价上涨带来了巨大的压力。而投资者在巨大的房价升值回报预期面前,会通过各种方法绕开以'限购限贷'为主的新一轮调控;而新政的出台更加大了升值回报预期促进买家入市,推动了楼市的回温。

房产税调节势在必行

从此次'沪十二条'来看,大家最关注的房产税没有出来。但提到'按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。'

据中房信数据显示,10月以来虽然也有12个楼盘推出25.27万平方米房源,但这是受'一房一价'和'结构封顶'两个新政影响,众多预期在10月初开盘的项目没能如期上市,因此下一轮的供应高峰可能会出现在10月底。

对此,中房信分析师薛建雄认为,4月17日调控对楼市起最大作用的不是限贷,而是新政出台的一个多月里贷款政策不明朗,使得多数银行在新政出台的一个多月里几乎停贷,是直接导致4月那轮房价上涨趋势降温从而转向降价的主要原因。而2005年那轮调控导致房价大跌是因为当时投机之风过剩,5.5%的营业税紧急刹住了投机之风才使房价由暴涨转为下跌。从这两次经验来看,应对本轮由通胀和人民币升值带来的升值回报投资预期,需要更严厉的税收政策来调节房产投资回报,才能抑制住本轮房价上涨。

同时,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示:'尚未出台的房产税,成为悬在楼市头上的一把利剑,对投资投机需求形成一定的威慑力。在此政策形势下,第四季度上海楼市将出现明显降温,成交量将比8-9月份有所下滑,价格将会进一步松动,尤其是在供应量继续明显增加的情况下,开发商迫于回笼资金的压力,预计促销的项目会进一步增多,打折幅度会重新增加。这将有助于市场的健康发展和稳定房价

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