【房价】房产税调节势在必行 房价仍有上涨空间

    房产税调节势在必行 房价仍有上涨空间

房产税调节势在必行房价仍有上涨空间10月全市商品住宅的成交量达到42.57万平方米，环比上升41.9%。

高端物业仍有上涨空间节前的9月18-30日共有47个楼盘推出了120万平方米新房源，这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售反映到网上房地产，是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。

而刚刚过去的10月10日，位于闵行的上海星河湾推出了245套8.56万平方米房源开盘当天已经被销售一空，而去年浦东星河湾256套房源开盘当天只售出了七成。

上海星河湾远在外郊环之间的售价已经高达3.9-7.4万，和浦东星河湾的售价接近;而周边公寓的价格也仅1.8万左右，周边类似绿城玫瑰园、御涛园、森园溪谷等优质超低密底独栋别墅的售价也仅4-7万元/平方米，算上别墅的超高得房率和地下室附送面积后，目前在售的这些别墅比星河湾还便宜。

'据中房信数据显示，10月以来虽然也有12个楼盘推出25.27万平方米房源，但这是受'一房一价'和'结构封顶'两个新政影响，众多预期在10月初开盘的项目没能如期上市，因此下一轮的供应高峰可能会出现在10月底。

而2005年那轮调控导致房价大跌是因为当时投机之风过剩，5.5%的营业税紧急刹住了投机之风才使房价由暴涨转为下跌。

在此政策形势下，第四季度上海楼市将出现明显降温，成交量将比8-9月份有所下滑，价格将会进一步松动，尤其是在供应量继续明显增加的情况下，开发商迫于回笼资金的压力，预计促销的项目会进一步增多，打折幅度会重新增加。