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【房价】郑州楼市观望加剧 房价下降可能渺茫

fangjia】2010-10-17发表: 郑州楼市观望加剧 房价下降可能渺茫
近两年以来,从中央出台调控政策的速度和着力点可以看出,是快速上涨的房价触痛了中央的神经。从4月份楼市“国十条”政策出台以来,楼市一直处于观望状态,而伴随着8月份楼市的新一波回暖,全国楼市包括

    郑州楼市观望加剧 房价下降可能渺茫

近两年以来,从中央出台调控政策的速度和着力点可以看出,是快速上涨的房价触痛了中央的神经。

从4月份楼市“国十条”政策出台以来,楼市一直处于观望状态,而伴随着8月份楼市的新一波回暖,全国楼市包括郑州也确实呈现出一片量价齐升的景象,这无疑让社会各界对中央调控产生质疑,甚至有网友戏称,中央调控变成了“空调”。在社会各界的舆论压力下,国庆前夕新措施终于出炉。

国庆节后不少售楼部表示,一些目标购房客户听到新政后,在电话里明确表态要等等再说,一些原本买房的目标客户变成了非目标客户,一些本来就是观望的客户听了新政后更加重了继续观望的情绪。而一些刚性需求者,则选择了暂时观望不会马上出手。

业内认为,未来三个月,郑州楼盘销量将面临考验,或将遭受重创。房价下降可能性渺茫。

相关人士认为,虽然楼市近期形势不好,但是看一个行业的发展,至少应以10年为一个节点。而从长期来看,郑州楼市依然存在“上涨”的供需要素。由于郑州需求量依然很在,在供不应求的情况下,期待房价下降,不太现实。政策对楼市、对资本的限制越多,将导致市场上供应减少,进而引发不充分竞争,这也不利于房价的下降。

专家认为,新政出台虽然再次引发购房者的观望心理,房屋成交量再度下滑,但从整体来看,本次新政依然很难撼动郑州房价。“第一,楼市刚性需求很大,开发商不会有明显的降价抛售。第二,炒房者仍然处于持手不放态势,对楼市不会有太大冲击。第三,二手房买卖并不乐观,本次增加税费必将增加买房者的成本,可能会让二手房的交易量雪上加霜,从而促使一手楼市的稳定。第四,郑州房租还处在低价位运行中,它必将会影响到一手房的购买量。”

种种迹象表明,郑州楼市将处于一个稳定时期,火不起来但也不会疲软。短期内,新政只会对楼市销售产生比较大的影响,而房价目前还没有下降的迹象。

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