【房价】高房价背后大有文章

    高房价背后大有文章

房价高的问题一直在持续，国家出台政策要扼杀这些问题，却迟迟不见效果。高房价之后到底隐藏着什么？又是什么让它有继续存在下去的能力？我们且来听听地产开发商、经济学家的一些说法。

先来看一下一个开发商对我国房地产市场的认识：

开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行的帐。土地的再次转手，又一次增加了取得这块地的公司或者开发商的投资，可想而知，这就再次有了让房价上涨的砝码。

中央政府确实是真心要使房价下降。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。而对于地方政府来说，土地就是gdp，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。很多地方政府会以各种理由和招数来应付上面的政策，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。

只是这种竞拍制度不能使房价下降，只会让高房价再次涨高。小的开发商拿不到地，只有在竞拍时，一直提高价位。而我们的央企确实有能力拿下，但是代价就是高于市面上很高的价位，而央企要收回成本，可能会以很地价格售房吗，答案显然是否定的。

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。 其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，房价就不在是困惑我们市民的问题。

某经济学家针对国家出台对房产征税政策表示：

只是用石头堵住火山口

中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是在产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行大量信贷需要寻找去处，三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。但是政府没有去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房产税。他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以把股市压下来，因为征收房产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下去，所以整个经济毫无疑问就会崩盘。

全民推向商品房的后果很可怕

中国房产税的这个概念是从美国来的，但是美国搞房地产税的本意是要抬高楼价。政府明确规定征收的房地产税56%要用于当地的教育，40%多用于当于的治安、绿化、卫生等，只有不到2%的钱用于政府监管的行政开支。所以，美国的房地产税征收后，当地的教育好了，治安等各方面条件好了，房价就上去了。中国现在很多人、包括很多学者，根本就没搞清楚房产税在美国是起什么作用，就盲目鼓吹支持开征这个税，这是非常危险的。

中国的房价过高，一个重要的原因在于中国是一个不许老百姓自己买地建房的国家，只能通过地产商去开发。另一个原因是国家很少花钱盖保障房、廉租房。这种把全体居民推向商品房的后果很可怕，在推高房价的同时也会带来仇富心理。

所以，他表示，房产税根本不可能解决问题，而最有可能导致更大的问题。

看来房价虚高，不是我们的中央政府不想解决问题，而是我们的房地产市场存在太多的猫腻。相信只要解决了这个问题，房地产市场的清静，房价的虚高，都会迎刃而解。

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