【房价】高房价背后大有文章

    高房价背后大有文章

房价高的问题一直在持续，国家出台政策要扼杀这些问题，却迟迟不见效果。高房价之后到底隐藏着什么？又是什么让它有继续存在下去的能力？我们且来听听地产开发商、经济学家的一些说法。

先来看一下一个开发商对我国房地产市场的认识：

开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行的帐。土地的再次转手，又一次增加了取得这块地的公司或者开发商的投资，可想而知，这就再次有了让房价上涨的砝码。

中央政府确实是真心要使房价下降。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。而对于地方政府来说，土地就是gdp，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。很多地方政府会以各种理由和招数来应付上面的政策，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。

只是这种竞拍制度不能使房价下降，只会让高房价再次涨高。小的开发商拿不到地，只有在竞拍时，一直提高价位。而我们的央企确实有能力拿下，但是代价就是高于市面上很高的价位，而央企要收回成本，可能会以很地价格售房吗，答案显然是否定的。

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