【房价】高房价背后大有文章

    高房价背后大有文章

先来看一下一个开发商对我国房地产市场的认识：开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行的帐。

土地的再次转手，又一次增加了取得这块地的公司或者开发商的投资，可想而知，这就再次有了让房价上涨的砝码。

而我们的央企确实有能力拿下，但是代价就是高于市面上很高的价位，而央企要收回成本，可能会以很地价格售房吗，答案显然是否定的。

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

某经济学家针对国家出台对房产征税政策表示：只是用石头堵住火山口中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是在产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行大量信贷需要寻找去处，三是一些担心通货膨胀的资金进入。

他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以把股市压下来，因为征收房产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下去，所以整个经济毫无疑问就会崩盘。

政府明确规定征收的房地产税56%要用于当地的教育，40%多用于当于的治安、绿化、卫生等，只有不到2%的钱用于政府监管的行政开支。

中国的房价过高，一个重要的原因在于中国是一个不许老百姓自己买地建房的国家，只能通过地产商去开发。

相信只要解决了这个问题，房地产市场的清静，房价的虚高，都会迎刃而解。

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