【房价】新“国四条”出台对陶瓷行业的影响

    新“国四条”出台对陶瓷行业的影响

房价，一直以来都是人们口中最热的话题。高企的房价甚至让许多拿着高薪的人们望而却步，更别提社会中那一大群悄悄生活努力奋斗的“蚁族”了。如今人们“谈房色变”，曾经有专业人士在审度了整个房市的形式之后表示，如今的高企房价只是泡沫经济的一种现象，一旦泡沫幻灭，对社会经济来说将会是一大打击。但是尽管如此，房价高企依然是不容置疑的事实，人们依然“谈房色变”，依然每天为了想要拥有属于自己的一套蜗居而疲于奔命。

作为与楼市息息相关的陶瓷行业，这几年来楼市行情的大热使得众陶瓷企业加大了研发原创的力度与生产力度，同时，高企的房价也使得陶瓷产品的价格呈现出不同程度的涨幅。于是，陶瓷产品的价格升高，楼房建筑的成本升高，房价依然“昂首前进”，人们依然为房子趋之若鹜。这几乎已经形成了一个不可逆转的循环过程。

自从今年4月14日被坊间称作新“国四条”的房贷新政出台以来, 全国各地的楼市成交就应声下滑,交易迅速出现萎缩——这一个新“国四条”可谓捏住了楼市的脉门。

新出台的房贷新政主要制定了四条政策：

一、抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

二、增加住房有效供给。

三、加快保障性安居工程建设。

四、加强市场监管。

据相关新闻资料显示，佛山也毫不例外地受到了新“国四条”的影响：新政出台前后,楼市表现“冷暖分明”——上半月商品房成交保持量价持续飙升,下半月则风云突变,市场观望气氛浓重,成交明显下滑。而进入5月份之后,随着新政效应的逐步显现以及各地新政细则的出台,佛山楼市更是陷入了一片低迷。据有关权威企业的统计数据显示,5月份佛山全市的新增供应和成交面积萎缩严重。其中,5月佛山新增供应为22.19万平方米,环比下降77%,同比下跌了1.1%。而成交面积方面,全市当月仅录得45.32万平方米,环比下降了24%,同比更是达到了44.44%的跌幅。

据相关人士介绍，预计在今年年底之前房价下调将会得到实现。

纵观各个行业，受新“国四条”的出台影响的岂止是楼市一行。房价下调，楼房建筑的成本也将会被迫下调，作为与楼市息息相关的陶瓷行业，众陶瓷企业必须要就4月中央出台的这一房贷新政，对陶瓷产品在楼市这一版块的产品价格与销售情况作出相应调整的政策。

回想起2009年，陶瓷行业的“先冷后热”， 实际上就是中国房地产业的一个真实写照。大热的房地产业带动了陶瓷行业的飞速发展。

而如今，新“国四条”的出台带给房地产业的冲击，绝对会对陶瓷行业造成不小的影响，众陶瓷企业须小心应付。从今年的种种状况来看，大城市的房地产市场已然在高位运行，但全国城镇的建设正方兴未艾。未雨绸缪，建议各陶瓷企业要抓紧时间将营销深化，下沉到更能聚集农村迁徙人口的中小城镇，以防范风险。