【房价】一线楼市成交或降四成 房价跌回去年

    一线楼市成交或降四成 房价跌回去年

此外，在史上最严厉调控政策下，楼市成交量和房价、土地供应以及价格，将分别呈现怎样的走势？

近日，中国四大地产巨头“招保万金”中的万科地产、金地集团，以及北京首创管理层人士，就以上焦点话题，一一作了评析。

结果显示，在主要一线城市的投资型客户比例在40%至50%之间，二线城市投资型客户比例在30%左右。

该北京首创人士称，在“首创禧瑞都”已售出的两栋房源的购房者中，有两成购房者选择一次性付款，可认为是投资型客户。

在其余八成选择按揭贷款的购房者中，二至三成为海外买家，也可认为是投资型客户，二至三成为外地买家，四成为北京本地购房者。

该项目位于北京东三环cbd核心区，距离新央视大楼近百米。

在去年年中开盘的2、3号楼均已售罄。

记者从售楼处人士处得知，开盘时均价在4万元/平方米，最高成交单价超过7万/平方米。

即将于今年6月底开盘的1号楼，价格则定位于6.3万-6.8万元/平方米。

“2009年中国房地产市场销售规模的大幅增长包含了2008年压抑市场环境下释放的自住需求，也包含了政府4万亿计划、近10万亿新增贷款干预下大幅增加的投资性需求。

”万科一位管理人士称，万科对其楼盘的购房者的调查结果显示，首次购房者比例从2008年的24%，升至2009年的30%。

据央行《2009年中国区域金融运行报告》显示，2009年全国个人住房贷款下浮利率占比达93.0%，其中80.6%在7折和8.5折之间。

而今年的楼市调控新政对房贷利率大幅收紧——对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

上述万科人士提供的数据显示，2009年利用抵押贷款的万科购房者的平均按揭首付比例为30.5%，今年前4月平均按揭首付比例提高到33.8%。

该金地集团人士指出，北京市场住宅成交量将同比下降52%，上海市场住宅成交量将同比下降56%，深圳市场住房成交量将同比下降42%。

北京边缘地带的价格可能下降，如大兴区和通县，以及没有地铁通过的区域，预计降幅可能在15%左右。

上述万科人士称，考虑到未来房地产市场的不确定性，万科在楼盘定价上会更灵活，“万科不会有一个统一的销售和定价策略，但是在不同城市、不同项目上会采取更加灵活的定价策略。

金地集团则将采取“小步快跑”的策略，上述金地集团人士表示，该策略就是通过分批推出楼盘项目，去不断测试市场反应，制定更为合理的定价水平，让楼盘项目定价更加符合市场需求。

地价或跌得更快更深在政策和市场博弈的同时，政府、开发商、投资客、买房人较为一致的看法是，增加土地供应量，从而增加楼盘供应，也是平抑房价的一剂良药。

上述金地集团人士称，预计土地价格下降幅度会比房价更深更大，届时将出现比较好的投资机会，该公司将根据资金、土地市场调整状况，在低点获取优质廉价土地，为业绩增长和发展提供良好的基础。

该万科人士表示，考虑到房地产市场的调整，万科在短期内将在土地市场上更为谨慎，将会减少土地的购买，并规避在公开市场上购买。

房价fangjia相关"一线楼市成交或降四成房价跌回去年"就介绍到这里，如果对于房价这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对房价fangjia的支持，对于一线楼市成交或降四成房价跌回去年有建议可以及时向我们反馈。