【房价】房价背后的诸多价格 外墙涂料如何引发房价回落风暴

    房价背后的诸多价格 外墙涂料如何引发房价回落风暴

房价背后的诸多价格外墙涂料如何引发房价回落风暴2010年中国的房价一直在被“观望”，众多预测专家纷纷复业出来“算卦”，作为预测帝的“章鱼保罗”也被国人拥戴。

“观望”一词已成为2010房地产代名词，房价不疯涨了，但也不回落，购房者和卖房者彻底迷失在各种政策和信息中，“观望”成了他们唯一能做的，也是最无奈的举动。

时至今日，史上最严厉的地产调控终于拉住了楼市这匹脱缰野马，但有些意想不到的是，在“国十条”和各地实施细则相继发布、征收房产税消息满天飞的时候，房价还是坚挺。

中国的老百姓这个时候，很自然地希望“章鱼保罗”能来中国预测中国的房产走势，到底是涨还是跌不过即使“章鱼保罗”来了，也预测不出什么结果，中国人太纠结于房价高低，而忽视房价背后有诸多“价格和利润因素”，房价是涨是落，国家调控或者其他政策都不可能对整体房价产生影响，只有对房价中“价格和利润因素”的一环有所动作，才能撼动房价，致其回落，其中外墙涂料是最现实，也是最有效的房价回落因素。

摩天：房价背后的诸多“价格”一直以来，房价成本都是一个谜团，各路媒体上也众说纷纭，专家和房地产开发商也出于各自不同的目的，鼓吹不同论调，但得出的结论往往差别巨大。

不过在这些成本里头暗藏着重重猫腻，有一些“隐性成本”拿不上台面，见不得阳光，所以，地产利益集团越是讳莫如深，购房者越是想一探究竟……有人会质疑，房价的基本成本是有猫腻，但是政府、开发商巨额利润才是大头，单纯的房价基本成本足已影响房价吗打个比方，一个人发高烧，我们不可能给他动手术，大动干戈，最后也只能使其元气大损，现在政府给房地产“高体温”稳定下来了，接下来我们所采取的就是从最有效，也是最直接的地方，进行对症下药，给其降降体温。

主要的原因还是中国外墙涂料起步晚，在早些年因为国内部分涂料质量水平偏低，使用2-3年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象，而一些作坊工厂生产的杂牌、冒牌涂料涂装效果更是惨不忍睹，严重影响了外墙装饰效果，长期以来形成了涂料是一种低档装饰品，不适合外墙高档装饰要求的消费观念，更不用说普及了。

据笔者采访摩天外墙涂料高级工程师李保银得知，相对于外墙涂料而言，其他刚性外墙装饰材料存在明显“硬伤”，比如说：大理石、花岗石等工程造价高、破坏生态又影响环境，开采过程也产生危害;玻璃幕墙由于存在着光污染，加上造价昂贵，所以，使用受到了许多限制;瓷砖的安全问题一直被消费者诟病，外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。

在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，破裂墙体，有时会造成不良后果，外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生，而外墙瓷砖以及大理石、花岗岩给建筑自重带来的影响也不容忽视，特别是国内地震带上的一些城市，更需谨慎。

价格成本指的是外墙涂料和其他外墙刚性材料的造价差距，一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。

若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。

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