【房价】潘石屹：房价将跌回2009年年初水平

    潘石屹：房价将跌回2009年年初水平

“未来一年住房价格有很大下跌的压力。”昨日，soho中国董事长潘石屹表示，这主要受中央加大保障性住房建设、对预售收入监管、清理闲置土地等多重因素影响。对于价格下跌幅度，潘石屹预计，可能会降到2009年年初水平。

在潘石屹看来，尽管加大保障性住房建设在几年前就已经提出，但执行上没有像今年这样具体和严厉。

“比如，每个城市要完成‘双50%’，即给保障性住房的供地不能少于50%、当年开工面积不能少于50%。如此，中国住房市场的格局将会发生根本变化，人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题，会有30%甚至更多的人通过保障性住房来解决住房问题。”潘石屹称。

“此外，银监会此前出台了‘三个办法一个指引’，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金紧张，尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。这项政策已经出台，可能马上就会实施。”潘石屹表示，“同时，针对住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的细则和具体政策都在相继出台，这对开发商运行资金的影响是非常巨大的，因为一般房地产企业的运行资金超过50%来自预售收入。”

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