【房价】三季度楼市调控政策有望直指房价

    三季度楼市调控政策有望直指房价

6月25日，国土资源部总规划师胡存智在2010 房地产夏季峰会上指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。这与今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。

政策：“新国十条”短期未达目标

全国工商联房地产商会会长聂梅生日前表示，房地产企业受调控影响，在今年3月份资金充裕度从1：1.67下降到了1：1.42，随着调控政策，尤其是信贷政策步步紧逼，开发商资金链已经受到威胁。

与此同时，2010年1-5月份，房地产投资 13917 亿元，同比增长38.2%。5 月当月房地产投资完成3985亿元，同比增长19.4%。

这些数据说明：一方面全国固定资产投资尚未受到房地产调控影响而出现投资下降，反而影响经济增长。另一方面也说明房地产月投资规模在迅速下降，中央如果不能抓紧时间稳定市场预期，打破政府和开发商博弈的僵局，则中央政府难免在房地产调控当中陷入被动。

现状：房价未降租金涨

“新国十条”实施以来，各地房产风声日紧，各大楼盘推迟开盘者有之。附送管理费、送装修费的有之。部分打折的也不鲜见，但多数房产商仍然坚持目前的价格，部分热点城市的房价仍旧一路上扬，根本看不到房价下跌或者暴跌的迹象。