【房价】潘石屹谈中国未来房价下跌的重要因素

    潘石屹谈中国未来房价下跌的重要因素

潘石屹认为未来一年住房价格有很大下跌的压力。

中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几年前就已提出,但没有像今年这样具体和严厉,如每个城市要完成“双50%”:即给保障性住房的供地不能少于50%;当年开工面积不能少于50%。

如果这项政策持续实施下来,中国住房市场的格局将会发生根本的变化,人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题,而会有相当一部分人,30%甚至更多的人转向依靠政府的帮助,通过保障性住房来解决自己的住房问题。

也有人质疑地方政府建保障房的积极性和财力等,但我们看到“国十条”中加上了问责制,这是几年来对房地产的宏观调控从来没有过的,表明了政府对这项政策执行的决心。

银监会出台了“三个办法一个指引”,即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商,加剧了开发商资金的紧张,把开发商手里原来的活钱变成了死钱,尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。我们看到这项政策已经出台,可能马上就会开始实施。

针对住建部出台的对预售收入监管的办法,各城市的细则和具体政策都在相继出台。这是大家不太关注的一项政策,但这对开发商运行资金的影响是非常巨大的。一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入,对预售收入的监管、分阶段放款,也是把开发商的活钱变成了死钱。

房价fangjia相关"潘石屹谈中国未来房价下跌的重要因素"就介绍到这里，如果对于房价这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对房价fangjia的支持，对于潘石屹谈中国未来房价下跌的重要因素有建议可以及时向我们反馈。