【房价】郑州房价大涨 报复性上涨还是楼市升温？

    郑州房价大涨 报复性上涨还是楼市升温？

近期，部分商品住宅期房签约量明显上升，而市区高涨的房价，更是成为购房者和业界共同关注的话题。金九银十，楼市成交量的反弹能否持续？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？

据郑州市房管部门发布的数据，8月份，郑州市房屋在销量上创造了新的成交纪录。

据悉，8月份，郑州商住房共卖出10105套，销售面积达到96.14万平方米，比7月份的8495套多卖了1610套。而这样的销售总量，在今年已经是第二次突破万套大关。

需要引起关注的是，成交量的上涨有推高房价的趋势。一些开发商在经历前一阶段的降价促销后，目前又开始上调房价。

在郑州东南一楼盘，然在新政出台之后，公司对项目的定价在5000元/平方米左右，但随着市场的“回暖”，价格目前已上调到6000元/平方米。而在郑州市城区，7000元/平方米的楼盘比比皆是。

专家认为，“新国十条”导致积压的购买力在几个月后有所释放，从而导致了现在的成交活跃。消费者在犹豫、观望了3个月之后，发现郑州的房价依然坚挺，而政府尚没有出台新的楼市调控政策时，纷纷选择出手。

从现阶段部分地产公司的营销策略来看，部分企业有人为制造楼市恐慌的嫌疑。他们趁机抬价，不仅无视中央调控，同时无视购房者的恐慌性购房。这种投机心理，会使购房者的热情再次疲软，从而让自己落得个“捡个芝麻，丢个西瓜”的下场。

房价向下“拐点”尚待供需逆转

近两个月以来，房地产市场刚需和投资需求爆发，市场供给却未有效放大，房价继续高位“滞涨”。楼市调控政策会否加码，调控政策何时才能达到理想效果？业内人士认为，消费者期盼中的房价向下“拐点”恐怕还需等到市场供需逆转，而这种逆转或将在春节前后出现。

随着负利率格局进一步明确，对房价报复性反弹担忧升温，大量刚需仓皇入市，投资客又卷土重来，多个城市商品房成交量大幅增长，部分城市房价重新抬头。而“史上最严厉调控政策”遭遇执行难，银行悄然放水，投资客曲线贷款入市，导致楼市骤然回暖。专家普遍认为，新一轮调控政策出台为时尚早，严格监管、强化执行才是上策。在投资需求抑制、开工面积增长、供应量日趋放大情况下，房地产市场供需关系极有可能在四季度出现逆转，届时房价尴尬僵局终将打破。

众所周知，2008年至2009年上半年房屋新开工面积一直维持低位，导致市场回暖后出现供不应求。去年下半年新开工面积才开始增加，按照一年多的开发周期计算，大量新开工项目到今年第四季度才能转为市场供应。

国家统计局数据也表明了这个趋势，去年7月份单月房地产新开工面积下探至最低0.71亿平方米后开始回升，月度新开工面积逐步增加。去年1~10月房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。到去年12月，单月新开工面积已经高达1.78亿平方米。

面对即将出现的供求关系逆转，业内普遍认为，随着未来两个季度新建商品房大量上市，保障房投入使用，房地产市场供给压力将得到极大缓解，恐慌性刚需和投资需求或将退潮。