【房价】郑州最新房价是否重演暴涨一幕？

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    郑州最新房价是否重演暴涨一幕？

根据郑州市房管部门发布的8月份售房数据，8月份，郑州市房屋在销量上创造了新的成交纪录。 据悉，8月份，郑州商住房共卖出10105套，销售面积达到96.14万平方米，比7月份的8495套多卖了1610套。而这样的销售总量，在今年已经是第二次突破万套大关。

记者查阅相关数据后得知，即使在楼市行情很好的2009年，也只有7月、8月、9月、12月四个月销量超过了万套。需要引起关注的是，成交量的上涨也确实有推高房价的趋势。记者注意到，一些开发商在经历前一阶段的降价促销后，目前又开始上调房价。

在郑州东南一楼盘，记者了解到，虽然在新政出台之后，公司对项目的定价在5000元/平方米左右，但随着市场的“回暖”，价格目前已上调到6000元/平方米。而在郑州市城区，“7”字头的楼盘比比皆是。这种情况在一线城市同样“流行”。

记者注意到，整个7月份，保利、万科、远洋等主流开发商均在北京市场降价15%~50%进行销售，使得市场出现回暖，但在市场向好后却又对价格进行上调。

对此，多位业内人士也告诉记者，经过4个多月的压制后，刚性需求本身有入市要求。河南财经政法大学刘社认为，“新国十条”导致积压的购买力在几个月后有所释放，从而导致了现在的成交活跃。消费者在犹豫、观望了3个月之后，发现郑州的房价依然坚挺，而政府尚没有出台新的楼市调控政策时，纷纷选择出手。

“金九银十”成交量的回暖使得“房地产调控”再次被炒到了风口浪尖，众多业内人士认为，成交量上升，房价上涨，有可能催生新一轮调控。 刘社告诉记者，中央调控房地产的目的是为了遏制房价快速上涨。如果楼市再次出现“量价齐升”，那么中央政府的威信就会遭到公众的质疑。鉴于此，中央政府一定不会坐视房价出现报复性反弹。

中原房地产经纪有限公司华北区董事总经理李文杰撰文称：“在即将进入每年的‘金九银十’之际，种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势，这必将引来‘楼市的第二轮调控’，和第一轮调控的‘重磅炸弹’不同，这次的‘火力’会更猛。”

信德行董事总经理佘乾晟则在博文中说：“8月份集中成交，使得数据上涨造成楼市假回暖。反弹如成趋势，可能导致政策复出。9月、10月份的金九银十中，如果一旦部分市场确认形成反弹，可能继续出更严厉新政。假性回暖可能导致金九银十出现真调控。”

合富辉煌首席分析师黎文江在其博客撰文认为，上半年的宏观调控已经取得一定成效。经济基础表现比较稳定，预计政府下半年将继续坚持宏调政策，政策面难以重回宽松。

从各方专家的观点中不难看出，如果此轮“金九银十”真的造成房价的反弹，势必会引发新一轮更为猛烈的调控政策。

尽管现阶段房产税的实施还面临着各种各样的现实困难，但是国家打击房地产投机行为，抑制房价过快上涨的决心坚定，不排除未来进一步出台新政的可能。

从8月份郑州的房管局数据和市场现象来看，郑州楼市的“回暖”，仅仅是位于城市环线内的市区大盘。这些房源无论在什么时候都不愁卖，但它却制造了楼市回暖的假象。

由于这些房源的定位基本上都是“中高端”，同时又是集中放量，因此从表象上，它拉升了郑州市的房屋均价和成交量。但是，这也反映了郑州楼市的一个问题：供应结构失衡。

从现阶段部分地产公司的营销策略来看，部分企业有人为制造楼市恐慌的嫌疑。他们趁机抬价，不仅无视中央调控，同时无视购房者的恐慌性购房。这种投机心理，会使购房者的热情再次疲软，从而让自己落得个“捡个芝麻，丢个西瓜”的下场。